От эпидемии пострадало большинство предприятий малого и среднего бизнеса. У предпринимателей возникает вопрос: можем ли мы снизить арендную плату по арендованному офису, складу, цеху? Можем ли мы заплатить за аренду позднее?
Ответ на вопрос неоднозначный, Правительство выпустило на этот счёт несколько нормативных актов, которые, как нам кажется, непрозрачны и витиеваты.
Разберёмся для начала с вопросом: кто точно имеет право на отсрочку по арендной плате.
Постановлением Правительства от 03 апреля 2020г. №434 утверждён перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших от эпидемии. Перечислим их:
- Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки.
- Культура, организация досуга и развлечений.
- Физкультурно- оздоровительная деятельность и спорт.
- Деятельность турагентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма.
- Гостиничный бизнес.
- Общественное питание.
- Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений.
- Деятельность по организации конференций и выставок.
- Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Далее Правительство РФ выпустило Постановление №439 от 03 апреля 2020г. В Постановлении Правительство РЕКОМЕНДУЕТ:
-Арендодателям.... предусмотреть уменьшение арендной платы арендаторам с учётом фактического неосуществления.... деятельности.
- Органам субъектов РФ и местным властям ... предоставить арендодателям, снизившим арендную плату, предоставившим отсрочку по арендной плате... меры поддержки по налогу на имущество организаций, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу.
В Постановлении №439 Правительство рекомендует уменьшать арендную плату или предоставить рассрочку предприятиям из наиболее пострадавших отраслей, которые перечислены выше.
На 15 апреля мы не обнаружили в системе Гарант нормативных актов Думы г.Иркутска, законов Иркутской области по вопросу снижения имущественных налогов, о которых говорится в Постановлении.
Кроме того, в Постановлении определяющим словом является РЕКОМЕНДУЕТ. То есть, арендодатель может снизить арендную плату, а может отказаться. Если бы законодатель обязал арендодателя снижать арендную плату, это было бы нарушением конституционных прав арендодателя. Приведём цитату из Конституции.
Статья 35
- Право частной собственности охраняется законом.
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Мы продолжим разбираться в теме снижения арендной платы в следующих постах.
